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楼市要降温了?下半年买房要注意这五大变化

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  铁路小区二手房

原标题:楼市要降温了?下半年买房要注意这五大变化

15日,国家统计局公布上半年中国经济数据,房地产市场“期中考”部分成绩单出炉。商品房成交“量价齐升”、房地产投资稳步回暖、土地成交量跌价涨、库存同比回落、房企资金状况好转,五大指标勾勒出上半年楼市升温态势。但分析人士预期,随着“去库存”大方针下“控风险”意识增强,下半年热点城市或 面临调控收紧,楼市降温可能性大。

上半年楼市“量价齐升”

——下半年涨势或放缓

“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积50264万平方米,销售额34259亿元,分别同比上涨3.9%和10%。 而此前中国指数研究院房价数据显示,今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%,核心一、二线及周边城市轮番领涨。

中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析,政策宽松是上半年楼市升温的主要原因,但随着热点城市调控收紧,加之有效需求的提前释放,下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。

中原地产首席分析师张大伟也指出,近期南京、苏州、合肥已出台相关收紧性政策,受此影响,6月份多地新房、二手房成交量下降,预计下半年各地楼市将继续分化,整体成交量、房价涨势将趋缓。

上半年房地产投资同比上涨

——下半年增速或回落趋稳

与去年的连连下跌不同,今年上半年房地产投资增速情况好转。统计局最新数据显示,1—6月份全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,比去年1—12月份1%的投资增速提高了5个百分点。

但1—6月份房地产投资增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析,经历前期的地王抢购潮后,房企放缓开发节奏。

朱中一认为,增速回落符合市场预期,下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了投资增速上扬,后续基数越来越大,加之销售可能放缓,增速回落并趋于稳定很正常。”

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(责任编辑:王迪)

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