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【铜陵·平价房】购房小常识:户型选择

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★  购房常识一:户型选择  ★


在买房子的过程中,户型的选择是至关重要的一个环节,直接决定了以后日常起居、用餐休闲等的舒适与否。不管是有钱人还是穷人,买大房子还是小房子,都要考究户型设计的人性化和利用率。


南北有窗的户型就是南北通透吗?

南北通透的好处大家都知道(通风、采光、冬暖夏凉),但南北有窗≠南北通透,比如下图,看似南北都有窗,其实由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用。

能被称为南北通透的户型必须满足一下三点:

1、客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,之间无遮挡,风可穿堂而过。

2、房间分居南北,门对门通风顺畅。 

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局,这样室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

房子纯南向采光一定好?


买房想采光好,大部分人都会选择朝南的房子,再不济也是东南向、西南向,反正不能北向。但是有一点大家容易忽略的是,朝南向采光也不一定好!

举个例子,如果楼层朝南方向有建筑物,还是在低楼层的话,也许从早上到下午,只有正中午太阳直射的时候该户型才会有阳光,其余时候都被两边的房子所遮挡。

所以想要房子采光好,除了朝向外,实地考察楼间距很有必要。最好早中晚三次看房,大致就可以知道这个房间采光好不好,好到什么程度了。

户型长啥样最好?


如果户型呈刀把型,客厅过于狭长,这会使居住者感到压抑;

如果户型尖角不规则型,则容易造成功能区分布不合理的问题;

如果户型是走廊式,形状狭长,则宽度不够,空气不流通,舒适度差,不宜长期居住。

好的户型呈方正式,户型的进深与开间之比合理(注:房间的主采光面称为开间,与其垂直的称为进深),不论是从开间还是进深来讲,居住者都不会产生不适感。

房间设计越大越好?


房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感,书房更不能大,甚至小点更好,这种小空间适合看书、思考,心气浑然一体。

户型中的各功能区怎样分布才合理?


功能区的划分要动静分离,动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。静区要满足私密性,动区不能直接看到卧室里面;主次卧不要紧挨,以免相互影响;餐厅,与厨房,与客厅都通透为佳,避免二次采光;最好次卧也能有阳台(客厅人来人往,阳台晾晒衣服有碍美观,主卧晾晒影响整体温馨感)。

如上图,户型方正,通风和采光效果都能得到满足,而且卧室相近但保持一定距离,互不干扰。整体功能区划分合理且没有浪费任何面积,居住体验十分不错。

除此之外还要根据个人的居住习惯来选择,看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就能发现这套房子的很多问题或优点。


(文章综合:网易房产)


-编辑:格格巫-


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