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初次购房注意事项,还没购房的可以注意这些方面

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  景瑞春风十里

买房,是人生的一件大事,需要小心谨慎把手续办好,否则,一不小心就会损失一大笔钱。那么,买房需要什么注意些什么呢?

虽然说买房是一件很开心的事情,但是要注意事项有很多,初次买房注意事项更是如此。譬如:贷款注意事项,看房注意事项,签合同注意事项等。我们不光是要关注房子质量、口碑等问题。如果是按揭买房。贷款这个步骤也是非常要注意的。接下来,小编就为你揭秘初次买房注意事项!

一:前期贷款

现在大家买房子大多选择贷款的方式,建议初次买房者买适合自己的房子,尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣,买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款,但是借的钱毕竟不是自己的;我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过!遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数!比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万!!这一方面的买房注意事项很重要!

二:买房目标的确定

考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站,会给你一个大致的建议,尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等,会对应搜索出你想要的房子,你也可以到房产中介去挂名,告诉他们你的要求是新房还是二手房子,是装修过的还是毛坯房,价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台,只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

三:预算

运用银率的计算器,来获得关于每月付款的大致额度,这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供,包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。

买房前尽量少辞职:如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的!如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!买房确定要注意这一事项!还要检查你的信用,有问题的信用将给你带来麻烦。

四:尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法!

五:避免定金陷阱和抢房陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金,有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同!而且中国文字博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

有的开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手,而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要计算好之后在决定是否去抢!

六:正式交钱

认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签订合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。

七:验收入住

验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

文章来源:妙匠

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力


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